• 近くの方だから、、、
• なんとなく、、、

安易に選んでいませんか？

測量の費用や登記費用は、思った以上のお金が掛かります。また、戸籍などプライバシーに配慮するような情報もお伝えすることもありますので、安心して仕事をお願いするための土地家屋調査士事務所の選び方を解説していきます。

サブロー

多少、ポジショントークになることはご了承願います。

インターネットで情報収集する

手っ取り早く、知りたい場合はネットが便利です。とりあえず、検索してみましょう。

事務所ホームページの確認

法人から個人まで様々な土地家屋調査士事務所がありますが、とりあえずホームページを確認してみてください。

ホームページが無い事務所もありますが、業務の内容・更新状況・料金表などをチェックし、依頼に相当するものなのかの判断材料としてください。

土地家屋調査士CPDで判断する

土地家屋調査士CPDとは

専門資格者たる土地家屋調査士は、業務に関連する法律の改正、測量技術の急速な進展に伴い、常に業務遂行に必要な最新の知識・技術の習得、さらに、能力の維持・向上を図っていかなくてはなりません。そのために、研修会・講習会への参加、専門書の購読等の履歴を共通の基準で評価し、単位（ポイント）を付与し、それをインターネット等で公開することで，専門資格者たる土地家屋調査士の社会的認知度の向上を図るものです。

日本土地家屋調査士連合会HPから一部抜粋

「日本土地家屋調査士連合会」のサイトでは、登録されているすべての土地家屋調査士を検索することができるようになっています。

検索結果の右端に「研修履歴」というところに数値が表示されていると思われますが、これがCPDです。

5年間で80ポイントが目標値とされていますので、その数値を基準値してご判断ください。

サブロー

CPDはポイント制で、定期的に専門家としてのアップデートしているのかという指標です。

判断材料の一つとしてはいかがでしょうか？

知り合いからの紹介

このパターンが一番多いのではないでしょうか。
お手軽なので依頼者が負担が少ないのが魅力ですが、本当にそれでよろしいでしょうか？

近しい方からのご紹介でも、ご注意ください。一度お会いして疑問を抱くような場合は、別の方を紹介していただくようにお願いしてみてください。

ご自身の大切な不動産を取り扱うことになりますので、「信頼関係が築ける」と思える方に、ご依頼ください。

サブロー

私（調査士側）も「信頼関係が築けない」と判断した場合は、ご依頼をお断りすることがあります。

まとめ

ひとくくりに「土地家屋調査士」といっても色んな方がいらっしゃいます。判断材料は多いに越したことはありません。情報が出てこない（公開されていない）ところは敬遠するのも、選択の一つです。

また、依頼する側の事情もあると思いますが、見積りの金額だけで決めてしまうことはオススメしません。
※安いということは、自社努力もありますが、それには理由があります。（ここでは、あえて言及しませんが・・・）

最後は、ご自身が納得のいく方法で、選んでください。

サブロー

完全な愚痴になりますが、見積りをする際にも、実費（費用）が掛かっています。
（法務局から資料収集しますので）5千円～1万円ぐらいかかる場合もあるので、受注できなかったときの出費は、、、ちょっと痛いです。

※場合によっては見積り際に費用請求することもございます。

士業とは

士業（しぎょう、さむらいぎょう）と呼び、【〇〇士】などの職業の俗称です。
また、8士業とは独占業務に加え、戸籍や住民票などを職務上必要な場合において請求を行う権限が認められている8種の職業のことをいいます。

具体的な、8種の職業や受験者数、合格率は以下の通りです。

この数値を見る限り、受験者数や合格率からは難易度を推測することができないことが分かります。

ただ、この数値から色々なことを読み解くことができます。

独断と偏見による考察

まず、【海事代理士】について、群を抜いた人気の無さ＆トップクラスの合格率ということは、一般の方からすると知名度が低いという現れでしょうか・・・
（私も船舶免許の更新の際に、お世話になる程度です）

そのまた逆が、【税理士】と【社会保険労務士】は受験条件があるのもかかわらず、受験者数が多いということは、人気がある＆安定収入等が見込める職業なのでしょう。
※受験者数トップの【行政書士】が受験条件が無いことを考慮すると驚異的な数値に見えてきます。そう考えると【司法書士】も合格率が最下位だが、受験者数は大健闘していますね。

【土地家屋調査士】と【弁理士】は、似たような立ち位置で受験者数も少なく、合格率も高くない資格で「聞いたことはあるが業務内容がよく分からない職業」という認識ではないのでしょうか。

間口が広く、受験者数で一番なのが【行政書士】です。知名度も高く、街にあふれていて競争が激しいイメージがありますね。

ほどほどの人気と異常に低い合格率の【司法書士】ですが、希少種ですので、世の中に出れば引く手数多なのは確実です。

司法書士とは真逆で、少な目の受験者数で合格率が高いのが【弁護士】です。世の中に不足しているので、国家施策として増やしているとしか思えません。知名度はバツグンですが、関わると大ごとのイメージが付きまといます。

まとめ

今回は8士業の比較してみましたが、いかがだったでしょうか。
8士業から海事代理士を除き、「公認会計士」、「中小企業診断士」、「不動産鑑定士」を加えた10士業という括りでも面白かったかもしれませんね。

他の士業と比較することで、「土地家屋調査士」がもっと注目されることを望みますし、世の中に知って頂く機会になればと思っております。

サブロー

他士業に、ご興味のある方は、下に各予備校のバナーがございますので、

クリックしてお進みください。

独立＆開業とは、経営者になることである

独立開業は、プレイヤーでありオーナーでもあります。自分自身に出資して、継続的に経営をしていくを求められます。また、自分以外にも人を雇い入れたりと、すべてが仕事なのです。（もちろん、分離できる部分もありますが・・・）

人、モノ、すべてにお金が付き舞うことになり、意識せざる得ません。私が紹介する資格はお金に関係する資格になります。

資格1．FP（ファイナンシャルプランナー）

FPとは、税金、保険や年金など幅広い知識を持ち、ライフプランの設計を行うお金の専門家と言われています。
直接、業務に役立つという意味ではなく、経営を考えるとお金には相当神経を使うことになります。

一言でいいますと、金融リテラシーの向上が目的です。

節税、節約、費用対効果などなど・・・サラリーマン時代は、あまり気にすることなく生きてきたので、かなり神経を使うことになりました。

お金にまつわる、これらのことを定期的に確認＆見直しが必要になることを覚悟してください。

独立は、生活に大きく影響を及ぼします。ただ、お金の知識は学校の必修科目にしてほしいと思うくらい大事なことだったと後から気づくことになりました。

資格2．簿記（3級程度で十分）

経営で切っても切れない関係にあるのが経理です。

帳簿のつけ方もそうですが、会社の経営健全化を確認するためにもPL（損益計算書）とBS（貸借対照表）を意識することも大事です。PL（損益計算書）やBS（貸借対照表）は会社の成績表とも言われていますので、最低限の知識は必要なります。

また、以前に「開業後、簿記3級の資格を取った」という先輩にもお会いしたことがあったにも事実です。（その方は、土地家屋調査士以外にも会社を経営しております。）

現業務にコミットして、会計は税理士さんに丸投げも一つの方法かもしれませんが、事業の経営状態を把握するためにも簿記の知識があると有利（便利）です。

サブロー

私の場合、大昔に簿記資格は取得済みでしたので、経理は得意な方です。

また、数字で判断するクセが身に付くので、超オススメです。

まとめ

今回、お金に絞ったおすすめ資格を紹介しましたが、経営にはお金以外にも必要な要素はたくさんあります。戦略的なことで言えばマーケティングや交渉術も然り。

ただ、実業務ということであれば「周辺知識」が非常に多く求められます。【建物】であれば建築基準法や建築方法や構造などの知識も必要ですし、【土地】であれば都市計画法、農地法、森林法などの影響を考える必要があるので、最低限の知識は必要になるのが現状です。
昨今では、YouTubeなどにより情報を得ることもできますが、やはり専門書が確実な情報源となります。

開業後は、なんらかの勉強からは逃れられないと思ってください。

ちょっと落ち着いて、考えることも必要です。

ダブルライセンス必要性の有無

代表的な資格として、

• 司法書士
• 行政書士

などでしょうか。

私も先輩方にならって、「行政書士」の勉強をした経緯がありますが、結果合格できず、現在に至ります。「あったら便利だよ」の一言で、取得を目指しましたが不合格となって、改めて必要性を考えてみました。

なぜ、ダブルライセンスが必要と感じたのか

資格取得を目指した当初は暇だし、今後仕事が増えるのでは!?と安易に考えていました。

この程度で、資格取得を目指したことに気づき、「行政書士の仕事もやっていきたい」とは深く思っておらず、あくまで「土地家屋調査士」+α（アルファ）という考え方でした。

また、簡単に取得できるものとも勘違いしたことも事実です。

なぜ、「ダブルライセンスは不要」へと至ったのか

私の場合、開業当初より関連士業（司法書士、行政書士）の方との繋がりがあり、自分ひとりで「ワンストップ」で業務をこなす必要がなく、その方々とチームで仕事をする環境が出来上がっていきました。

もちろん、関係の司法書士の方や行政書士の方から直接、仕事の依頼もありますし、私もお願いするという関係性があるので、仕事の幅を広げるためのダブルライセンスは不要という考えに変わりました。

サブロー

努力する方向を変え、より調査士業務に関係する知識を得る（又、知見を深める）ようになりました。

資格（ライセンス）までは不要だが「知識」は必要

お客様とお話する際は、自分が行う業務以外にも積極的に話を聞き、「本当の困りごと」への対応ができるように心掛けが大事です。

また、周辺知識が無いと話も出来ませんし、仕事を依頼することもできません。
（知らないばかりに、ビジネスチャンスを逃すことにもつながる。）

広い知識と聞く力は、ダブルライセンスよりも仕事を広げてくれます。
自然と人脈は広がりますし、WinWinの関係を構築することが可能です。

サブロー

ここまでが、私がダブルライセンスは不要に至った言い訳ですｗ

いや「司法書士」や「行政書士」の仕事に興味があって、勉強してみたいという方、、、下に予備校のバナーがありますので、どうぞ！

私の周りでも、たくさんの方々（先輩も含め）が、ダブルライセンスで活躍しております。
有る無しで言うならば、有った方がイイのは当然です。
私の場合、心のどこかで「土地家屋調査士」だけで満足してしまった自分がいるように感じます。

番外編

ダブルライセンスとして、「司法書士」と「行政書士」を例に挙げましたが、中には「宅地建物取引士」を取得し、不動産業も並行しながら、業務を行っている方もいます。

ただし、不動産業を営む場合、法人を設立する方がほとんどですので、やはり敷居は高くなります。
（現在は、一人調査士で法人設立も可能となっていますので、法人化にメリットを感じる方は、そういった方法も一つです。）

サブロー

リスク分散という考え方からも「副業」ならぬ「複業」が、今の時代に沿った考え方かもしれませんね。

「表示に関する登記」別　報酬額＆考察

地域別の報酬額（税抜）

地域別単価の中央値（税抜）は以下の通りです。

※赤が最小値、緑が最大値となっています。

サブロー

「土地分筆登記」の価格に大きく開きがあるのが気になりますね。

土地の単価が、影響しているものと思われます。

全国平均の報酬額（税込）

分かりやすく、全国平均として見てますと以下の通りです。

考察

一般的に、「測量を伴う土地の登記業務が月1件あれば、飯は食える」と言われていますので、「土地分筆登記」を基準として、単純に計算すると・・・

約50万円(1件)×12か月＝600万円（売上）となります。
そこから経費が半分として、、、年収300万円ですね。うーん、本当にギリギリですかね。

仕事量としては倍（月2件）はイケますので、売上1,000万円越えも見えてきます。

それで計算すると・・・

仕事量さえ確保できれば、年収600万円は可能な職業ということになります。

※ここで注意して頂きたいのは、「売上＝年商」であり、「年収＝儲け（利益）」です。
経費（今回は50％で計算）によって、年収も変わってきます。

サブロー

実際は、単価もバラバラですし、仕事も重なればお断りせざるを得ないし、、、
年間通してみても、偏りがあるので時間の使い方に工夫が必要になります。

仕事の受注について

受注への近道は、やはり関係性の深い業種への営業活動が必要となります。
代表的な業種いいますと、

• 不動産業者
• 司法書士
• 行政書士

など、不動産（土地、建物）に関係性の強い業種が窓口となることが多くあります。
特に、司法書士の方とは「持ちつ持たれつ」の関係になりますので、早めに関係性を築きましょう。

サブロー

私の場合は、開業直後から不動産系の人脈があったので、特に営業活動もなく仕事をしていましたが、「私はこういうことが出来ます。」というアピールは必要です。

※お願いする側も、どの仕事を振って良いのか分かりませんので・・・

調査士六法の必要性

私も必ず買うものだと信じていましたが、試験を合格してみると・・・ほとんど汚れていませんでした。

使用することにより理解度が深まるが、無いと勉強に支障をきたすかというと、そういったものではありません。

使い方としては、六法で調べても分からない場合は、それ以上、深追いしないというライン引きとして使用していました。

正直、過去問の解説やテキストで分からない場合は、そこで留めても良いという考えです。

サブロー

今は、ネットで簡単に調べられますし、あえて六法で調べる必要はないように感じます。

ただし、深追いは厳禁です。

※やはり六法は判例や先例などが調べやすく作られているので手元にあると便利です。

地目・建物認定の必要性

大変勉強になる書籍だが、試験対策としては過去問＆テキストで十分です。

写真も載っており、図鑑を見る感覚で楽しいのですが、カラーで結構お高い＆試験で使える情報が少ないのでコスパが非常に悪いのが難点です。

ただ、実務では必要になる書籍です。開業後の購入で問題ありません。
（私も中古で古いものを購入していましたが、開業後改めて最新版を購入しました。）

サブロー

この記事を書くために確認したところ、建物認定が令和5年3月に新しくなっていました。

開業後は、いっぱい書籍を買うことになりますので、その時でも遅くはありません。

まとめ

私は、試験勉強時にどちらも手元にありましたが、地目認定＆建物認定はパラパラをめくる程度で、六法は最初こそ確認のために見ていましたが、慣れてくるとストレスになったのでやめた経験があります。「手垢が付くほど読み込みなさい」という方もいらっしゃいますが、私にはその学習方法が合いませんでした。